GTA独立屋市场分化 看你所在社区是升还是降？

自从安省政府和联邦接连采取措施抑制房地产市场之后，独立屋受到最沉重打击，GTA独立屋的销售和房价在近两年，尤其是2017春季之后以及整个2018年，都是一蹶不振。

据《多伦多星报》今天报道，按照加拿大地产公司Re/Max Integra周二发布的报告，GTA独立屋市场开始回暖，但分化严重，无论是多伦多市，还是外围城市，几乎都呈现“半壁江山”的景观，即一半开始回升，而另一半仍然陷于停滞状态。

（Lars Hagberg / THE CANADIAN PRESS）

Re/Max的报告称，在今年上半年，GTA地区超过50％的区域的销售额同比增长率达到两位数。但区内仍然有49%的地方独立屋销售情况相对比较淡静，波澜不惊。

905地区独立屋有57％房价下降

Re /Max执行副总裁兼区域总监亚历山大（Christopher Alexander）指出，如果具体到905地区，仍有57％的地方房价下降。

其中降幅比较大的是位于旺市和宾顿以北的Adjala-Tosorontio地区，以及巴里（Barrie）西面地区，今年前6个月同比下降11.5％。

杜兰区（Durham Region）的Brock价格同比下跌11.1％。

而在约克区的King City，独立房价格也下跌了10.5％。

Re / Max Realtron的房地产专家Cam Forbes也强调，总体上来看，905地区今年上半年独立屋均价同比下降约2％，价格仍比2017年初的峰值要低10％至15％左右。

多伦多3个社区独立屋房价平均涨了20万

亚历山大表示，多伦多有3个社区独立屋房价涨幅超过15%，包括Riverdale, Blake-Jones 以及Greenwood-Coxwell，也就是MLS地图中属于E01的地区。均价从2018年上半年的120万涨至140万。

市中心MLS地图中属于C01的地区涨幅也高达12.8%，包括至少中区唐人街在内的7个社区，即Trinity-Bellwoods, Little Italy, Little Portugal, Dufferin-Grove, Kensington, 以及Niagara St，这里独立屋均价已经超过200万。

市区还有两个社区，即Leaside和Thorncliffe Park独立屋涨幅和上述7个社区不相上下，目前独立屋均价也达210万。

不过亚历山大承认，多伦多独立屋市场表现是相对于糟糕的2018年而言，从全市整体来看，独立房价格仍然低于2017年市场高峰期。