TD银行率先宣布降低5年固定贷款利率

TD银行宣布将5年期固定按揭利率由5.34厘调低至4.99厘，同时将银行客户享有的“特殊利率”定为3.11厘，预计其他几家银行会跟进。由于新型冠状病毒疫情全球爆发，有证券行已调低今年全球经济增长预测，各国央行减息的压力增加，银行有空间调低定息按揭利率。

据报道，目前，TD道明银行的优惠利率（Specail rate）为3.09％，包括年度账单费用则3.11％。

对于联邦贷款压力测试而言，公布利率非常重要，B20压力测试基于大银行的公布利率。

在美联储三度降息和加拿大债券收益率趋于下降后，从去年起，加拿大贷款利率呈下降趋势。

近期新型病毒全球爆发，CBC上月底就发表文章，称加拿大房贷按揭利率将会受到冲击，购房者或会受惠。主要理据是固定利率住房贷款，设定利率所基于的基准是加拿大政府的五年期债券（Bond）。

而当人们感到恐惧时，债券的价格往往会上涨，这种情况肯定可以描述为现在的疫情局势。

这种担忧促使投资者将资金注入政府债券，而所有购买行为都在压低债券的收益率。

2020年初，加拿大五年期政府债券的收益率大约为1.7％。而到本周，它一度跌至1.3以下的低点。

在疲软的债券市场中，这么短的时间内下跌40点是巨大的，并且正逐渐渗入房贷按揭市场中。

有分析师认为，到2020年底，加拿大央行至少有80％的机会降息，而加拿大央行下次议息日将是3月4日。

加拿大皇家银行（RBC）、道明银行（TD）和帝国商业银行（CIBC）上一次相继提高房贷五年期固定利率是2018年初。其中皇家银行和道明银行升至5.14%，帝国商业银行升至4.99%。预计另外三大银行很快也将跟上。